Прямая Листинг

Процесс покупки

Процесс покупки

Процедура приобретения недвижимости 

Законодательством Испании чётко определено право на приобретение и владение жилой
либо коммерческой недвижимостью иностранными физическими и юридическими лицами без
каких-либо ограничений. Неприкосновенность частной собственности и благоприятная
инвестиционная политика являются главными причинами покупки дома именно в Испании.

Компания Terranova Immobilienhaus особое внимание уделяет грамотному юридическому
сопровождению сделки по покупке недвижимости на всех её этапах и настоятельно
рекомендует нашим клиентам привлечение адвоката. В его обязанности входит проверить,
что покупаемая недвижимость в Испании свободна от любых финансовых или легальных
обременений до того, как будет официально подписан договор купли-продажи. Как только
Вы решите купить собственность в Испании, лучше встретиться с адвокатом во время
Вашего пребывания в Испании, даже если Вы ещё не нашли Вашу идеальную собственность.
Вся документация и контракты, связанные с приобретением недвижимости ведётся на
испанском языке.

Непосредственно сделку по купле-продаже недвижимости можно разбить на следующие
этапы.

 

1.Поиск и выбор объекта недвижимости 

Определившись с выбором объекта и принятия решения о его приобретении, покупателем (
либо адвокатом) запрашивается от продающей стороны Nota Simple Informativa, выписка
из государственного реестра собственности, в данном документе содержится полная
информация из Реестра собственности о легальном состоянии недвижимости, данные из
Земельного регистра, характеристика жилья.  Как только Вы выбрали  нужную
недвижимость в Испании, первый шаг в оформлении покупки – это составление
предварительного договора продажи.В нем указываются цена недвижимости, условия
оплаты, ипотечные условия и т.д. В большинстве случаев этот предварительный договор
является полноценным юридическим соглашением. Помимо самого договора, покупателю
необходимо будет внести залог в размере 5- 10% от суммы недвижимости. После этого
данный объект недвижимости в Испании снимается с продажи.

2.Получение NIE

Перед подписанием нотариального договора купли-продажи недвижимости в Испании вы
должны получить NIE, идентификационный номер иностранца, который вписывается в
договор. Без NIE контракт на покупку жилья в Испании не может пройти регистрацию в
государственном реестре собственности. Выбранный вами адвокат поможет вам в
получении номера.

3. Открытие банковского счёта

Необходимо открытие покупателем счёта в одном из испанских банков для проведения
всех возможных платежей по сделке. При необходимости получения кредита, рекомендуем
открывать счёт именно в том банке, в который планируете обратиться за финансовой
поддержкой. С открытием счёта вам так же поможет адвокат.

При необходимости финансирования, покупатель обращается в банк с полным набором
переведённых на испанский язык судебным переводчиком обязательных документов для
открытия ипотеки. Более подробную информацию можно найти в разделе нашего
сайта-Ипотечное кредитование.

4. Подписание договора Купли-Продажи

Последующий шаг- это подписание самого Договора Купли-Продажи недвижимости в Испании
в нотариальной конторе и его нотариальное заверение. После заверения договора
испанским нотариусом право собственности на недвижимость в Испании переходит Вам,
как владельцу. В присутствии нотариуса Вы оплачиваете оставшиеся 90% стоимости
недвижимости, а также оплачивает все расходы, связанные с совершением сделки. После
этого Вам вручают копию договора купли-продажи, Copia Simple, и ключ от квартиры или
дома. Нотариальная контора уведомляет государственный реестр собственности о смене
собственника. 

5. Переход права собственности

Эскритура купли-продажи и переход права собственности регистрируется в Registro de
la Propriedad. После процесса регистрации, который может занимать от 2 недель до 3
месяцев (в случае оформления ипотеки), новый собственник получает на руки
зарегистрированный оригинал Эскритуры.

Ниже приведены расходы на покупку недвижимости: ( Оплачиваются покупателем)

- Налог на приобретение собственности : 8% от суммы объекта недвижимости (до 400.000
Евро, 9% – от стоимости, превышающей 400.000 € и до 700.000 €, и 10% – от стоимости,
превышающей 700.000 € (на новострой этот налог составляет 10 %)

- Внесение недвижимости в реестр собственности 0,1-0,3 %

- Сборы за нотариальное заверение около 0,2 - 0,3%

- Тарифы налогового бюро (GESTORIA) 300 -700, - €

- Сборы за нотариальное заверение объекта ипотеки 0,2 - 0,3% (в случае получения
кредита)

- Гонорар адвоката, как правило, составляет 1% от стоимости недвижимости. Не
соглашаетесь, если более 1% 

- Оценка недвижимости: около 0,5% от её стоимости (в случае получения ипотеки)

- Ипотечный налог провинции и  Junta de Andalucia 2 х 0,5%(если собственность
финансируется банком)

- Страхование собственности (в случае финансирования банком)

- Открытие кредита банком  0,5-1% (в случае банковского финансирования)


 
Playa_Costa_del_Sol